Aktueller Gestaltungsstand nach Fotoreferenz: gerundete Eckbalkone mit seitlichem Anschluss an die Fassade statt umlaufender Bänder. Im OG erhalten O1/O3 die geteilten vorderen Eckbereiche, O2 einen eigenen rückwärtigen Eckbalkon. Dazwischen bleiben Fassadenabschnitte frei. Die Attikaterrasse erhält eine gerundete Brüstung nur entlang ihrer offenen Seiten, mit Rückführung bis zur Attikafassade. Auch die Dachkante wird nur an den Terrassenseiten gerundet. Der Drei-Seiten-Vergleich behält die bisherige Attikadarstellung. Holzfassade und Wohnungsbudgets bleiben erhalten. Diese Aussenvariante ist nicht in Raumskizzen oder Rundgänge übertragen; Zugänge, Aufteilung, Abstände und Tragwerk bleiben Gestaltungsannahmen.
Weiterentwicklung des bestehenden Stils: mehr Wand, Gartenterrassen und begehbare Raumskizzen. Gleiche sechs Wohnungen und unveränderte Flächenbudgets.
Eltern fest im EG; die OG-Zuordnung der Schwester bleibt ein Vorschlag. Farbige Flächen sind räumliche Zuordnungszonen. Die Raumskizzen zeigen eine mögliche Organisation innerhalb der Bruttozonen; Wandstärken, Türen und Möblierung sind nicht nachgewiesen. Sie ergeben keine neu berechneten Nettoräume.
Flächen und offene Punkte
Die östliche OG-Loggia schneidet O2/O3 (2,26 / 3,74 m²), während ihr Budget 0 / 6 m² lautet. Die Zuordnung ist ungelöst. Keller-, Technik- und Waschräume benötigen eine eigene Flächenlösung.
Parkierung bleibt offen: sechs Plätze sind eine Vergleichsannahme. Oberirdisch überlappt die Rangiergasse das Haus um 40,73 m²; 0,44 m² liegen ausserhalb der Parzelle. TG: 27,62 m² Unterbau ausserhalb des Hauses; Rampenreserve 8,51 m² ausserhalb der Parzelle.
Terrain, natürliche Höhen, Strassen-/Nachbarabstände, Rechte, Leitungen, Attikaregeln, Baugrund/Grundwasser, Brandschutz, Hindernisfreiheit und Tageslicht sind fachlich ungeprüft. Keine Baurechts- oder Kostendeckungsbestätigung. Frey-Arbeitsbasis: CHF 3,85 Mio. inkl. MWST ±15 %.
Gartenterrassen und Rundgang
E1: 7,20 × 2,60 m = 18,72 m² zusätzliche Gartenterrasse, direkt vom Wohnen erreichbar; bestehende 6-m²-Loggia separat. E2: 6,40 × 2,50 m = 16,00 m² zusätzlich vor der 6-m²-Loggia. Beide neuen Flächen und die schematischen Stufen liegen vollständig auf der Parzelle und ausserhalb des Hauses.
Referenzannahme: Innenboden und Terrasse +0,18 m, zwei flache Gartenstufen +0,10 / +0,02 m; tatsächliches Terrain und Hindernisfreiheit offen. E1/E2 überlagern 2,26 / 2,52 m² des möglichen TG-Unterbaus; Aufbau, Abdichtung und Bepflanzung wären damit abzustimmen. Bestehende Parkierungskonflikte bleiben ungelöst und über die Auswahl sichtbar.
Rundgang: 1,60 m Augenhöhe über dem Boden, angenommene lichte Raumhöhe ca. 2,68 m. Bewegungsgrenzen berücksichtigen Wände, Türöffnungen und wesentliche Möbel. Kleine Dekoration ist keine Kollisionsgeometrie. Küche B hat eine zusätzliche Glasabtrennung mit Durchgang. Wechsel zu Raumzielen erfolgt entlang berechneter freier Wege; Wechsel zwischen Wohnungen startet am jeweiligen Wohnbereich.
Gestaltung und Raumprogramm
Heller mineralischer Rahmen, nach Raumtyp abgestufte Fenster mit geschlossenen Wandanteilen, tiefe Verglasungen mit bronzefarbenen Profilen, warme Holzfelder und Lamellen, leichte Attika. Öffnungen, Fassadenaufbau, Brüstungen, Einrichtung und Garten sind neue Gestaltungsannahmen.
Attika: Wohnen/Essen/Küche, Schlafzimmer, Büro später als zweites Kinderzimmer, Kinderzimmer, Hauptbad mit Wanne und Flurzugang, zweites Duschbad/WC. Küche A/B bleibt in derselben Hülle; zusätzlicher Wandbedarf ist später abzuziehen. Alle sechs Wohnungen besitzen jetzt begehbare Raumskizzen. Raumziele führen entlang freier Wege, WASD/Pfeile und die Bildschirmtasten erlauben freie Bewegung. Ziehen verändert die Blickrichtung, „Übersicht“ oder Escape verlässt den Rundgang. Türen und Möbel begrenzen die Kamera; das ist eine Bedienhilfe und kein baulicher Erschliessungsnachweis.
Lift und Treppe sind lagegleich reserviert; die schematische Darstellung ist kein Erschliessungsnachweis. Modellniveaus 0 / 3,05 / 6,10 / 9,15 m bleiben angenommen. Dachtechnik und Liftüberfahrt sind offen. Zweiter Attikaansatz nur als Hüllenvergleich, ohne Übertragung der Raumskizze.
Modellstand 13.10.2026 · Version 3 vom 14.10.2026
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